Reitir fasteignafélag hf. – verðmat 1.1.2026

Niðurstaða verðmats

• Virði hlutar þann 1. janúar 2026 er metið á 138,7 kr.
• Verðmatið byggir á núvirtri afkomuspá fyrir árin 2026-2035, með 10% nafnarðsemiskröfu á eigið fé og 3% eilífðarvexti í lok spátímans eða enginn raunvöxtur.
• Hækkun á virði frá fyrra mati skýrist af afkomu ársins 2025.

Helstu forsendur

• Leigutekjur hækka um 8,5% árið 2026 sem er í samræmi við áætlun stjórnenda og hækka eftir það árlega í takt við neysluverðsvísitölu.
• Rekstrarkostnaður nemur 33% af rekstrartekjum á spátímanum.
• Matsbreyting fjárfestingaeigna nemur 3–4% á ári og er í takt við hækkun neysluverðsvísitölu.
• Meðalfjármagnskostnaður lánsfjár nemur 6,8%, lánsfé er í íslenskum krónum og ber 3,6% verðtryggða vexti.
• Tekjuskattur nemur 20%. Hann færist sem skattskuldbinding en kemur ekki til greiðslu á spátímanum vegna uppsafnaðs taps og fyrninga.
• Fjárfestingar í fjárfestingaeignum eru engar á spátímanum.
• Arðgreiðslur nema 33% af heildarafkomu fyrra árs árið 2026 en 75% eftir það.
• Eiginfjárhlutfall er að jafnaði um 31,5% á spátímanum.
• Sjá aðrar almennar forsendur undir „Verðmat“.